Rencontre avec Patrick Lefauconnier, chef du département Aménagement et Urbanisme de la ville d'Aix-en-Provence

Dans le cadre du lancement de l’enquête publique, une présentation du projet de PLUI nous a été faite par Monsieur Patrick Lefauconnier, chef du département Aménagement et Urbanisme de la ville d’Aix en Provence, le vendredi 2 février 2024.

Vous retrouverez dans cet article les différents points abordés lors de cette réunion, ces éléments doivent vous permettre de comprendre la philosophie générale, les impacts pour Puyricard et vous faciliter la lecture du projet.

Quel est le contexte général ?

75% du Pays d'Aix est en zone agricole et naturelle.C'est un territoire dynamique et attractif qui doit aussi répondre aux enjeux climatiques et consommer moins d'espace avec un objectif « zéro artificialisation nette en 2050 ». La ville d'Aix en Provence construit 900 à 1000 logements par an et plus de 1000 emplois sont créés annuellement.

Le projet du PLUI s'articule autour de quelques grandes orientations :

• La préservation des espaces naturels et des zones agricoles

• La densification de l'espace urbain
  

Il n'y a pas de révolution entre le PLUi de 2015 et le projet de PLUi de 2023

Comment est structuré le PLUI ?

Le document se décompose en plusieurs parties :

• Rapport de présentation : objectifs, présentation des choix

• PADD : plan d'aménagement et de développement durable (Impact du projet sur

• l'environnement)

• OAP : orientation d'aménagement et de programmation

• Règlement écrit et graphique du PLUi

• Annexes

Focus sur les OAP concernant Puyricard

Par rapport à 2015, l'OAP Rostolane a été supprimée (25 hectares de zone à urbaniser redevenus zone agricole).

Il existe 4 niveaux d'OAP :

• Thématiques : ressources, biodiversité, santé et attractivité...

• Stratégiques : secteurs géographiques stratégiques

• Communales : une par commune, éléments de mobilité, secteur de renouvellement,

• de protection agricole et développement

• Sectorielles : concernant certains quartiers

Sur le quartier de Puyricard il en existe essentiellement deux OAP sectorielles :

- Puyricard-Brémond (OAP03) (nouvelle OAP)

D'une superficie de 1,8ha c'est une zone à urbaniser par un équipement public (salle polyvalente).

- Puyricard-Palombes (OAP04)D'une superficie de 9ha c'est une zone à urbaniser avec un habitat de 150 logements (au lieu de 250 en 2015), habitat individuel et petit collectif, plus parc paysager.

Pas de date de programmation définie (à long terme).

A proximité nous trouvons :

- Lignane (OAP01) (nouvelle OAP)

D'une superficie de 50ha c'est une zone à vocation économique avec des activités productives et de commerces de gros.

- La Calade (OAP02)D'une superficie de 48ha c'est une zone à vocation économique et équipements publics (petites industries, artisanat, déchetterie)

- Célony (OAP14)D'une superficie de 12ha c'est une zone de développement et à urbaniser avec de l'habitat individuel et collectif (150 logements), des commerces et des équipements.

Le règlement :

Il comporte un règlement écrit et graphique.

a/ Les cartographies :

- Zonage et mixité sociale :

Présentation de zones qui ont vocation à être construites et celles qui ne le seront pas.

Pour les logements supérieurs à 1 000m2, 25% seront en logement social et 15% en accession à la propriété.

-  Coefficient d'emprise au sol :

-  Hauteurs des bâtiments :

Les hauteurs des bâtiments sont définies selon les zones. Les hauteurs sont légèrement rehaussées (ex : 11m pour un R+3 ; 13m pour un R+4)

- Risque d'inondation :

Pour Puyricard, la modélisation des crues de 1993 a sous-estimé les risques. Une nouvelle modélisation a été établie. Elle prend en considération des aléas plus importants que précédemment. Les zones qualifiées d'inondables sont plus nombreuses avec des niveaux d'aléas variables.

Fort : rouge (inconstructible, permet l'extension des bâtis existants)

Modéré : bleu en zone urbaine (autorise les constructions neuves au dessus des niveaux d'inondation).

Bleu foncé : inconstructible.Rouge en zone agricole et naturelle

Violet : résiduel

Le croisement aléa/enjeux se fait à l'échelon intercommunal. Il nécessite des adaptations dans la superposition des aléas . C'est une demande exprimée par la ville d'Aix en Provence.

- Risques feux de forêt :

Le risque de feux de forêt augmente. Les zones boisées se sont étendues sur le plateau de Puyricard. A ce jour, il n'existe de pas de cartographie de zones à risque sur Aix en Provence. Le PPRIF (plan de prévention des risques d'incendies et de forêt) est en cours d'élaboration par l'Etat. C'est un document d'utilité publique qui s'imposera au PLUi. Il peut remettre en cause certaines zones à urbaniser.

b/ Le règlement écrit

Quant à lui, précise :

-  Les dispositions communes à toutes les zones ;

-  Les zones générales :

60% du territoire d'Aix est en zone naturelle ; 29% en zone agricole et 11% en zone urbaine

Eléments de Légendes :

UI : centre-ville

UM : urbanisation modérée

UD : urbanisation douce

Uda2 : habitat semi continu, pavillonnaire de village (ex.: Les Palombes, Villages du Soleil)

UA : habitat continu qui respecte les éléments patrimoniaux

UB : construction en continuité (projet extension urbaine). Ex. : Rostolane

UG : habitat pavillonnaire de plus faible densité

UGa : zone déblocable

UFa : zone non déblocable ; mais possibilité de passer en UG a si équipements réalisés.

UP : zone à équiper (équipements publics). Ex. : Brémond

2AU : cas de Lignane ; peut-être urbanisé.

STECAL : possibilité d'extension en zone agricole. Trois en cours sur Puyricard : Etang de Saules, Country Club, Puyfond.

N: zone naturelle

A: zone agricole

- les zones spécifiques :

Ex. : ZAC

– la liste de espaces réservés (ER)

Les bastidesListe des bastides protégées (changement de destination possible pour certaines bastides Répertoriées).